雁塔区目前所具有的文化辐射力是其它地区所达不到：1.陕历博成为全国十大观众喜爱旅游点，与大雁塔新唐人街相连接。超越兵马俑成为外地游客到西安以后的首选旅游目的地！2.陕西师大、政法大学、长安大学、西安交大医学院、西安美术学相比邻，文化科技资源丰富。省图书馆、美术馆在南二环边，汉唐书城目前仍然是西安最火爆的书店！小寨成为钟鼓楼广场之外第二大商业中心。

弱点在于雁塔区，缺乏大手笔。不能很好整合区域资源。

其次，大家一直看好西咸新区。江泽林主政多年，但乏成可见。最近招商力度很大，但是缺乏高端设计和相应的现代人才，与雁塔区长安大学城相比明显逊色不少，主要人员班底还是咸阳市原来人员，观念还是不太开放！陕西在中央关怀下，30余年后杨凌农科城才初现成效！西咸新区要办出特色，必须高处着眼，实处用力。不能走一步看一步！

我原来给予常宁区很大希望，但受到秦岭违建影响不小！加上房地产危势，还得稳扎稳打！

未来还未到来，今时今日谈未来西安哪个区域发展潜力最大，难免都带有个人感情色彩！

为了客观回答该问题，我就以2018年3月发布的“大西安国民经济和社会发展规划（2017-2021）”为参考回答该问题。

《规划》到2021年，西安将形成“三轴两带多中心多组团”的发展格局，从此规划就能得出，未来西安不存在一区独大的现状，而是多区发展的态势。

从空间发展来看，将实施“北跨、南控、西进、东拓和中优”的发展战略。

可见未来西安的北郊、西郊和东郊会取得大面积的发展。从而形成“三轴两带多中心多组团”的发展格局。

其中以高新区 航天基地 沣东新城 沣西新城 大学城 科研院所为依托建设科创大走廊。以上地区主要分布在西安市的高新区、长安区以及西咸新区。

以经开区 高陵组团 临潼组团 航空基地 富阎板块建设工业大走廊。以上地区主要分布在西安市的经开区、高陵、阎良以及富平地区。

以曲江新区 楼观道文化 白鹿原 临潼景区建设文化产业大走廊。以上地区主要分布在西安市曲江新区、长安区、临潼区。

了解了西安不同区域的定位，就大致了解西安的南郊和西郊未来主要为科创 文化；北郊和东北区域主要为工业 科技。

因此对于买房居住讲究安居环境的朋友，可以重点考虑高新区、长安区、曲江新区、西咸新区这些地区。

以上建议仅供参考，也仅针对提问者，其他朋友可忽略不用参考！